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埃姆埃斯恩斯被斯October 04 工作遇到的问题，拿出来与大家讨论今天给一位住在百仕达花园的香港业主推荐物业时，在讨论的过程中有一些问题，需要记述下来。 1、 地产市场的发展取决于政府的态度。从国家上半年以来实施的宏观调控政策以及最近发生的上海陈良宇一事来看，政府会坚决的进行市场整顿，打击房地产投机，目前深圳房地产的市场已经到达了顶峰，未来房地产市场价格会逐步回落。 同意第一句话，不同意未来市场价格走向的论断。 房地产市场存在的区域性:从全国看来，以北京为中心的环渤海区、以上海为中心的长三角、珠三角这三个东南沿海区域的GDP已经占到了全国近50%的份额，个人所得税更是达到了60%以上。发展速度均高于全国水平，正处在经济强劲增长阶段，房地产市场必然会随之水涨船高。 国家政策的目的：由于土地资源稀缺，附着于土地上的房产和地产在市场上很有理由成为投资产品进行买卖。由于房地产的开发、投资、买卖都和金融有着密不可分的联系，一旦房地产投资过热导致崩盘，国家将承受难以挽回的局面。93年的经济硬着陆，朱镕基运用行政手段，掐断了银行这个房地产资金源头，房地产泡沫破灭。但目前的房地产市场与当年盲目开发的情况有区别：当年像海南、广西北海这样的非经济中心城市都成为重点炒作的对象，没有稳固的经济发展和住房需求支撑，必然会产生价格随着市场期望一路虚高，一手二手直至七手八手，最终接手的炒房者只能承受有价无市的恶果，流动资金被套牢，直至破产。目前房地产开发热点地区与重点经济发展地区相辅相成，国家宏观调控的目的并不在于要将房价降下来，相信决策者也不会认为这是容易办到的事情。我认为对于深圳来说，在未来的几年中，随着国家通过税收、开发户型限定、交易过程规范和透明化等手段，房价会呈稳中有升的态势。对于房价会下降的观点我不认同，众所周知市场普遍存在的心态是买涨不买跌，房价呈现整体下降趋势，必然导致消费者持币观望，开发商资金流动不畅，为促销通过各种手段进行暗降直至形成恶性竞争，这是政府所不愿意看到的。说到底，作为中央政府和地方政府的重要税收来源，我们的房地产市场并不像现在的汽车市场，其市场化程度并不高，还处于卖方市场的状态。 2、 一处地产是否有投资价值，最主要在于其所处的位置是否有足够的购买力、购买环境和购买需求支撑。该先生十分不看好罗湖区的房产长线投资前景，理由是深圳的经济中心已经西移至福田。 对于长线投资来说，同意。但对于短线炒卖来说，我并不完全同意上面的观点。以位于深圳盐田大梅沙的万科东海岸来说，当地在交通、配套设施、经济等方面都不甚完善，甚至在未来很长一段时间，都不会有根本性的改变，但第一批以较低价格购入的业主短时间持有后卖出，一定可以赚到钱。对于这种短线投资的客户来说，重要的是最早买入和见好就收，此类买家跟随经济环境的变化转战各地，比如温州炒房团。对于政府政策最新动向的把握，是其能否好好存活下来的重要因素。 3、 经纪公司为了赚取佣金，只是想方设法促成买卖双方签订合同，三方目的并不一致。经纪公司做的是无本买卖，从中获得渔利。 完全不同意。经纪公司收取佣金，并不是骗取或抢夺佣金。在解决买卖双方需求的过程中，为其节省了大量的人力物力财力。一个站在客户面前的置业顾问，他的背后有研究、评估、顾问、金融按揭等数家支持公司和部门在为了解决客户的问题而运作着，所有这一切都是为了更准确、快捷的满足客户的需求。September 29 无畏？无谓？无为？坐在世联地产在深发展大厦13楼的培训室里，再忍下去我就要憋爆了。于是我转头分别对后面两对谈兴正浓的男女说：“上面培训你们说话小点声”。结果不出我所料，收敛了两分钟后，我的身后又嗡嗡嗡声音一片了。 有些事情明知无力改善，而且对自己又没什么好处，我还是忍不住去做，仅仅是因为自己看不过眼，这就是年轻气盛的无畏么？ 等到什么时候兄弟真正达到“无谓”甚至“无为”的境界，可能就是成熟了吧。不过就算是对自己有什么不好的影响，我绝不为今天作过的事情后悔。中国的农民还有机会富起来么？农民，顾名思义就是以务农为生计的人民。封建社会的中国是重农轻商的国家，清朝的皇帝说过：天朝以农为本。电视剧里面的纪晓岚也做过这么一首对联：一等人忠臣孝子，两件事读书耕田。不过中国的农民总来就没有过上真正意义的好日子。旧社会耕种地主老财的土地受剥削，打倒土豪劣绅分到土地后稍微爽过一段时间，土改过后土地收归国有，农民们又开始耕种党的土地。偷偷摸摸搞起来的家庭联产承包着实提升了农民们的劳动积极性：上缴国家的，留住集体的，剩下都是自己的。不过到了后来，政府机构越来越臃肿，庞大的地方财政开支都是需要依靠各种名目的税费，压榨农民才能勉强支撑下去。1997年发生的“茶卜事件”①中的监利县拓木乡党委书记李昌平，在给朱镕基总理的信中描述到这种危险的情况：农民种地亏本，农村多数青壮劳动力外出务工，土地无人耕种，按照土地摊派的赋税转为“人头税”，上至八十老叟下至三岁孩童均不例外，这一切都是因为依靠税费养活的人在10年中增加了2倍…… 时至今天，如何解决占中国绝大多数人口的农民的问题是政府最为重视，但也最难以解决的问题。但有可能么？ 农民人口众多，人均土地占有量小（与美国农业不能相比），以种植农作物为仅有的收入来源，刨除进行农业生产所需的成本（种子、农药、化肥等）和上交的税收，能解决温饱就不错了。国家保障机制不完善，使得农民的医疗、子女教育等问题完全压在个人的肩上，还留在自己土地上耕作的大多数农民都面临着巨大的困境。 农村和外界的经济往来只是简单的卖出产品和买入生活必需品，这并不能形成地区经济发展的有效良性循环。由于没有余钱导致农民消费的停滞、由于难以降低分销成本和形成规模化销售，巨大的交易成本导致各种货物和商业信息无法到达农村人口的人群中间。整个经济循环一潭死水，农民在生存的边缘挣扎。 政府解决农民的问题不能只体现在减免农业税，还应在市场流通方面进行保护、信息支持和引导。从降低农民生产成本（种子、化肥、农药等）、提高生产效率，到减少农产品出售中间流通环节，使农民切实收到产品销售利润，政府应通过市场手段提高农民生产力。另外，农民在医疗和教育方面的后顾之忧也是政府解决农村问题的重要条件。 ①“茶卜事件”的信息来源于凌志军2003年出版的《变化 1990年—2002年中国实录》，确实很好，推荐一下。 有朋自远方来，亦乐亦衰2006-08-27 18：50 （罗湖检查站一号口） 礼拜天晚上建建经罗湖桥，拉着一箱子奢侈品顺利抵达深圳。 2006-08-27 19：05——19：30 （地铁 火车站至车公庙站） 老样子，还是那么帅加狂侃。除了十个手指尖指肚可疑的发红脱皮现象（对于这一现象的讨论在坐地铁的时候一直在持续，欢迎来电讨论），一切都是那么的熟悉和亲切。 2006-08-27 19：35 （车公庙地铁站） 与帅何汇合，发现建、何二人不约而同的穿着同一颜色的T恤。相视一笑，一站皆春…… 2006-08-27 19：42 （泰然九路 喜年中心前） 上出租车，牌号粤B BZ1408。后座由左至右依次为杨、何、毕。 2006-08-27 19：48 （上沙小学段） 毕掏钱包准备抢付车钱。咚……，众人皆未在意。 2006-08-27 19：52 （杨寓） 放下箱包，稍事休息后出门吃饭。 毕：手机没带，算了，这个时候也没人打电话…… 2006-08-27 20：05——21：54 （金稻园砂锅粥） 毕：%&(^&^%$#()&$@^%#!&% 何：$^%#&()+*&^$#I&^%*&^_# 杨：@#^*$)&*_+&^$)&+)&&^$ 陈：狂吃ing…… 2006-08-27 22：02 （杨寓） 毕狂翻包。 毕：打个电话给我。 本机机主的郑重声明：…………机主本人已疲惫不堪，正有退出校友录…………感谢广大聊友长时间以来的支持………… 本机机主的郑重声明：…………机主本人已疲惫不堪，正有退出校友录…………感谢广大聊友长时间以来的支持………… 本机机主的郑重声明：…………机主本人已疲惫不堪，正有退出校友录…………感谢广大聊友长时间以来的支持………… 待续…… two整整十八年的时间过去了
夏海长大了，是将故事告诉他的时候了
我并不是他的亲生父亲
十八年前的这片海滩还没有现如今这样繁华，我记得很清楚，那天，夏海的妈妈，就是那样第一次出现在我的面前
我不知道这些年她在什么地方，做些什么，是不是找到了自己的归宿，但是我能感觉到，她的心一直拴在这片十八年前的海滩上，拴在他的儿子，夏树的身上 |
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